Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Gründerzeithauses im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude stammt aus ca. 1896 und wird derzeit – gemeinsam mit der Wohnung – umfassend saniert. Die Fertigstellung ist in etwa zwei bis drei Monaten vorgesehen.
Die Wohnung wird als 3-Zimmer-Einheit ausgeführt und umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, 3 seperat begehbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Abstellnische.
Der Kaufpreis für die sanierte Wohnung beträgt 599.000 Euro. Zusätzlich sind rund 30.000 Euro anteilige Kosten für die Haussanierung zu berücksichtigen, die über ein Darlehen abgegolten werden können.
Aktuell besteht für Käufer:innen noch die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Teile der Ausstattung individuell zu wählen.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer innerstädtischen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Gründerzeitbebauung, zahlreichen Nahversorgern sowie einer vielfältigen Gastronomie. In wenigen Gehminuten erreicht man die Reinprechtsdorfer Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wiedner Hauptstraße als wichtige Verkehrsachse.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien (z. B. 12A, 14A, 59A) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken bieten. Der künftige U2-Anschluss „Reinprechtsdorfer Straße“ (derzeit im Ausbau) wird die Lage zusätzlich aufwerten und die Erreichbarkeit noch weiter verbessern.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, etwa der Einsiedlerpark und der Haydnpark. Auch das Schlossquadrat und der Naschmarkt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites kulinarisches Angebot.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei.
Die Lage verbindet somit zentrale innerstädtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und einer kontinuierlich steigenden Attraktivität des Bezirks Margareten.
Die Wohnung wird als 3-Zimmer-Einheit ausgeführt und umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, 3 seperat begehbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Abstellnische.
Der Kaufpreis für die sanierte Wohnung beträgt 599.000 Euro. Zusätzlich sind rund 30.000 Euro anteilige Kosten für die Haussanierung zu berücksichtigen, die über ein Darlehen abgegolten werden können.
Aktuell besteht für Käufer:innen noch die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Teile der Ausstattung individuell zu wählen.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer innerstädtischen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Gründerzeitbebauung, zahlreichen Nahversorgern sowie einer vielfältigen Gastronomie. In wenigen Gehminuten erreicht man die Reinprechtsdorfer Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wiedner Hauptstraße als wichtige Verkehrsachse.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien (z. B. 12A, 14A, 59A) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken bieten. Der künftige U2-Anschluss „Reinprechtsdorfer Straße“ (derzeit im Ausbau) wird die Lage zusätzlich aufwerten und die Erreichbarkeit noch weiter verbessern.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, etwa der Einsiedlerpark und der Haydnpark. Auch das Schlossquadrat und der Naschmarkt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites kulinarisches Angebot.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei.
Die Lage verbindet somit zentrale innerstädtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und einer kontinuierlich steigenden Attraktivität des Bezirks Margareten.
Hinweis Nebenkosten:
Grundbucheintragungsgebühr*: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten: 1-3% zzgl. USt.
Maklerprovision: 3,6%
*Derzeit ausgesetzt bis Juli 2026 bei Hauptwohnsitzanmeldung
ANFRAGE SENDEN
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten: 1-3% zzgl. USt.
Maklerprovision: 3,6%
*Derzeit ausgesetzt bis Juli 2026 bei Hauptwohnsitzanmeldung
Eckdaten & Grundriss
Kaufpreis: EUR 599.000
Betriebskosten exkl. 10% USt.: EUR 199,90
Rücklage: EUR 117,84
EDV-Gabühr: EUR0,88
Monatliche Kosten inkl. USt.: EUR 338,61
Betriebskosten exkl. 10% USt.: EUR 199,90
Rücklage: EUR 117,84
EDV-Gabühr: EUR0,88
Monatliche Kosten inkl. USt.: EUR 338,61
Ausstattung
E-Ausweis
HWB (kwh/m2/Jahr): 143,00
HWB Klasse: D
fGEE: 3,08
fGEE Klasse: E
HWB Klasse: D
fGEE: 3,08
fGEE Klasse: E