Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Fernblick, Loggia & PV-Anlage
Dieses charmante Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Dechantskirchen bietet viel Platz, eine traumhafte Aussicht und zahlreiche Extras. Mit einer Wohnfläche von 247,86 m² auf zwei Ebenen, Vollunterkellerung und einer großen Loggia ist es das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität legen.
Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend gepflegt. In den letzten Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert, darunter das Badezimmer und die Küche im Obergeschoss. Eine Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten, Glasfaser-Internet für modernes Arbeiten von Zuhause, und eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.
Highlights
- 247,86 m² Wohnfläche + Vollkeller
- Baujahr 1993, Ziegelmassiv, gepflegter Zustand
- Große Loggia & Terrasse mit Fernblick
- Photovoltaikanlage (5,2 kWp)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Küche OG mit hochwertigen Miele-Geräten: Weinkühlschrank, Dampfgarer, Induktionsherd, Tellerwärmer
- Einzelgarage mit Starkstromanschluss
- Doppelgarage für zusätzliche Abstellplätze
- Rasenroboter (Husqvarna) für bequeme Gartenpflege
- Insektenschutz bei allen Fenstern
- Rollläden zur Beschattung
- Haustelefon vorhanden
- Fassade heuer im Westen und Norden erneuert
- Glasfaser-Internetanschluss – ideal für Homeoffice
- SAT Antenne
- Alarmanlage für Sicherheit
Virtueller 3D Rundgang bei Anfrage verfügbar!
Dieses charmante Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Dechantskirchen bietet viel Platz, eine traumhafte Aussicht und zahlreiche Extras. Mit einer Wohnfläche von 247,86 m² auf zwei Ebenen, Vollunterkellerung und einer großen Loggia ist es das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität legen.
Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend gepflegt. In den letzten Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert, darunter das Badezimmer und die Küche im Obergeschoss. Eine Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten, Glasfaser-Internet für modernes Arbeiten von Zuhause, und eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.
Highlights
- 247,86 m² Wohnfläche + Vollkeller
- Baujahr 1993, Ziegelmassiv, gepflegter Zustand
- Große Loggia & Terrasse mit Fernblick
- Photovoltaikanlage (5,2 kWp)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Küche OG mit hochwertigen Miele-Geräten: Weinkühlschrank, Dampfgarer, Induktionsherd, Tellerwärmer
- Einzelgarage mit Starkstromanschluss
- Doppelgarage für zusätzliche Abstellplätze
- Rasenroboter (Husqvarna) für bequeme Gartenpflege
- Insektenschutz bei allen Fenstern
- Rollläden zur Beschattung
- Haustelefon vorhanden
- Fassade heuer im Westen und Norden erneuert
- Glasfaser-Internetanschluss – ideal für Homeoffice
- SAT Antenne
- Alarmanlage für Sicherheit
Virtueller 3D Rundgang bei Anfrage verfügbar!
Hinweis Nebenkosten:
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1%-3% zzgl. 20% USt.
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Grunderwerbssteuer: 3,5%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1%-3% zzgl. 20% USt.
Eckdaten & Grundriss
Baujahr: 1993
Wohnfläche: 247,86 m²
Grundfläche: ca. 1.718,00 m²
Zimmer: 5
Heizung: Pellets
Wohnfläche: 247,86 m²
Grundfläche: ca. 1.718,00 m²
Zimmer: 5
Heizung: Pellets
Ausstattung
Parkett, Laminat, Fließen, Alarmanlage, PV-Anlage, Rolläden, Insektenschutz
E-Ausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 96,00
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,20
fGEE Energieklasse: C
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,20
fGEE Energieklasse: C