Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Leitring – Ruhige Lage mit großem Außenbereich
Diese moderne 77 m² Gartenwohnung von FEIRER (Erstbezug 2017) bietet höchsten Wohnkomfort in massiver Ziegelbauweise. Die Wohnung besticht durch eine große überdachte Terrasse und einen eingezäunten Gartenbereich von ca. 141 m², ideal für Familien, Haustiere oder einfach zum Entspannen.
Ausstattung & Highlights:
- Moderne Einbauküche (Neubauer) mit BORA-Abluftsystem
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) + zusätzlicher Sprossenheizkörper im Bad
- 3-Scheiben-Isolierverglasung + Vollwärmeschutz für beste Energieeffizienz
- Elektrisches Beschattungssystem & Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Kaminanschluss für gemütliche Winterabende
- 2 überdachte Autoabstellplätze direkt vor der Tür
- Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Photovoltaikanlage (Installation auf den Dächern in Planung)
- Gartenhütte für Geräte oder Hobbyzwecke
Diese moderne 77 m² Gartenwohnung von FEIRER (Erstbezug 2017) bietet höchsten Wohnkomfort in massiver Ziegelbauweise. Die Wohnung besticht durch eine große überdachte Terrasse und einen eingezäunten Gartenbereich von ca. 141 m², ideal für Familien, Haustiere oder einfach zum Entspannen.
Ausstattung & Highlights:
- Moderne Einbauküche (Neubauer) mit BORA-Abluftsystem
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) + zusätzlicher Sprossenheizkörper im Bad
- 3-Scheiben-Isolierverglasung + Vollwärmeschutz für beste Energieeffizienz
- Elektrisches Beschattungssystem & Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Kaminanschluss für gemütliche Winterabende
- 2 überdachte Autoabstellplätze direkt vor der Tür
- Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Photovoltaikanlage (Installation auf den Dächern in Planung)
- Gartenhütte für Geräte oder Hobbyzwecke
Hinweis Nebenkosten:
Grundbucheintragungsgebühr*: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1-3% zzgl. USt.
*Derzeit ausgesetzt bis Juli 2026
bei Hauptwohnsitzanmeldung
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Grunderwerbssteuer: 3,5%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1-3% zzgl. USt.
*Derzeit ausgesetzt bis Juli 2026
bei Hauptwohnsitzanmeldung
Eckdaten & Grundriss
Baujahr: 2017
Beziehbar ab: Nach Vereinbarung
Wohnfläche gesamt: ca. 77,70 m²
Terrasse: 24,01 m²
Garten: ca. 141,00 m²
Heizung: Fernwärme
Lift: Ja
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 220,52
Heizkosten inkl. USt.: EUR 129,19
Warmwasser inkl. USt.: EUR 61,42
Kaltwasser inkl. USt.: EUR 17,67
Rücklage.: EUR 71,10
Monatliche Kosten: EUR 499,90*
*Exkl. Strom nach Verbrauch
Beziehbar ab: Nach Vereinbarung
Wohnfläche gesamt: ca. 77,70 m²
Terrasse: 24,01 m²
Garten: ca. 141,00 m²
Heizung: Fernwärme
Lift: Ja
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 220,52
Heizkosten inkl. USt.: EUR 129,19
Warmwasser inkl. USt.: EUR 61,42
Kaltwasser inkl. USt.: EUR 17,67
Rücklage.: EUR 71,10
Monatliche Kosten: EUR 499,90*
*Exkl. Strom nach Verbrauch
Ausstattung
Fließen, elektrische Raffstores, Insektenschutz
E-Ausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 30,69
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,78
fGEE-Klasse: A
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,78
fGEE-Klasse: A