Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Leoben mit einer Gesamtnutzfläche von rund 479 m². Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoß sowie fünf PKW-Stellplätze direkt am Grundstück.

Derzeit sind drei Wohnungen leer, die bewusst für Besichtigungen oder eine mögliche Eigennutzung freigehalten wurden. Bei Bedarf können diese Einheiten aber auch schon während des Verkaufsprozesses wieder vermietet werden.

Bei Vollvermietung lässt sich laut früherer Mietübersicht eine monatliche Nettomiete von rund € 2.600,- erzielenZinsliste quer als Vollvermiete…
, was einer Rendite von ca. 5,2 % entspricht.

Das Haus wurde zuletzt 1992 saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung
Massivbauweise
Gesamtnutzfläche ca. 479,28 m²
6 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen
5 Parkplätze direkt beim Haus
3 Wohnungen aktuell leer (für Besichtigungen/Eigennutzung)
Letzte Sanierung 1992
Bei Vollvermietung ca. € 2.600 Nettomiete/Monat
Attraktive Renditemöglichkeit von rund 5,2 %
Gute Substanz und gepflegter Allgemeinzustand

Lage
Das Haus befindet sich am Waasenplatz 6, in zentrumsnaher Lage von Leoben.
Fußläufige Erreichbarkeit des Hauptplatzes und der Montanuniversität
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nahversorger, Gastronomie und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung
Beliebte Wohnlage mit konstant hoher Nachfrage

Sonstiges
Ideal als Anlageobjekt mit stabiler Mietrendite oder auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten (z. B. Nutzung einer Einheit als Büro oder Atelier).
Die derzeit leerstehenden Wohnungen ermöglichen eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen.