Sanierungsbedürftige Wohnung Nähe Schönbrunn

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung im 3. Stock in 1120 Wien, nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Die westseitige Ausrichtung und das hohe Stockwerk garantieren lichtdurchflutete Räume bis in die Abendstunden. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, beste öffentliche Anbindung (U4, Bus- und Straßenbahnlinien) sowie die unmittelbare Nähe zu Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für handwerklich Geschickte, Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten.

Hinweis Nebenkosten:

Grundbucheintragungsgebühr*: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten: 1-3% zzgl. USt.

*Derzeit ausgesetzt bis Juli 2026 bei Hauptwohnsitzanmeldung
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Eckdaten & Grundriss

Zimmeranzahl

2

Badezimmer

Wohn-/Nutzfläche in m²

69

Stellplatz

1
Kaufpreis: EUR 229.000
Betriebskosten exkl. 10% USt.: EUR 182,00
Rücklage: EUR 103,02
Monatliche Kosten inkl. USt.: EUR 303,22
Maklerprovision: 3,6%

Ausstattung

E-Ausweis

HWB (kwh/m2/Jahr): 148,00
HWB Klasse: D
fGEE: 2,18
fGEE Klasse: D

Lage

1120 Wien

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