Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung im 3. Stock in 1120 Wien, nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Die westseitige Ausrichtung und das hohe Stockwerk garantieren lichtdurchflutete Räume bis in die Abendstunden. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, beste öffentliche Anbindung (U4, Bus- und Straßenbahnlinien) sowie die unmittelbare Nähe zu Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für handwerklich Geschickte, Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für handwerklich Geschickte, Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten.
Hinweis Nebenkosten:
Grundbucheintragungsgebühr*: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten: 1-3% zzgl. USt.
*Derzeit ausgesetzt bis Juli 2026 bei Hauptwohnsitzanmeldung
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Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten: 1-3% zzgl. USt.
*Derzeit ausgesetzt bis Juli 2026 bei Hauptwohnsitzanmeldung
Eckdaten & Grundriss
Kaufpreis: EUR 229.000
Betriebskosten exkl. 10% USt.: EUR 182,00
Rücklage: EUR 103,02
Monatliche Kosten inkl. USt.: EUR 303,22
Maklerprovision: 3,6%
Betriebskosten exkl. 10% USt.: EUR 182,00
Rücklage: EUR 103,02
Monatliche Kosten inkl. USt.: EUR 303,22
Maklerprovision: 3,6%
Ausstattung
E-Ausweis
HWB (kwh/m2/Jahr): 148,00
HWB Klasse: D
fGEE: 2,18
fGEE Klasse: D
HWB Klasse: D
fGEE: 2,18
fGEE Klasse: D